Vous possédez un appartement ou une villa à Fréjus ou à Saint-Raphaël et vous pensez à la location saisonnière ? Voici ce qu’il faut savoir pour bien démarrer : le marché, les saisons, les quartiers, la préparation du logement, les prix et les démarches.
Un marché dynamique
Fréjus et Saint-Raphaël forment l’une des grandes zones de location saisonnière du littoral varois. Selon AirDNA, on comptait en septembre 2026 environ 2 800 logements actifs en location courte durée à Fréjus et près de 3 500 à Saint-Raphaël, avec un taux d’occupation moyen de 59 % et 60 % sur 12 mois.
La demande est forte, mais la concurrence l’est aussi. Les logements qui se louent le mieux sont ceux qui combinent de belles photos, une description précise, des prix ajustés et d’excellents avis.
Les saisons à connaître
- L’été (juin à septembre) : la haute saison, avec un pic en juillet et en août. Les séjours à la semaine dominent.
- Le printemps et l’automne : les ponts de mai, septembre et les grands événements, comme le Roc d’Azur à Fréjus à l’automne, attirent sportifs et couples. C’est là que se joue une bonne partie de vos revenus annuels.
- L’hiver : plus calme, il se prête aux séjours plus longs. La location de moyenne durée, par exemple avec un bail mobilité, peut compléter vos revenus.
Les quartiers qui plaisent
À Fréjus, Fréjus-Plage et Port-Fréjus attirent les familles et les couples en bord de mer, le centre historique séduit pour son charme provençal, et Saint-Aygulf pour ses plages et ses villas. À Saint-Raphaël, le centre-ville et le Vieux-Port sont recherchés toute l’année, Boulouris et Valescure pour leur calme, Agay, Le Dramont et Anthéor pour la mer et l’Estérel.
Pour en savoir plus, consultez nos pages conciergerie à Fréjus et conciergerie à Saint-Raphaël.
Bien préparer son logement
En bord de mer, certains équipements font vraiment la différence sur les plateformes :
- la climatisation, très demandée en été ;
- une place de parking, rare et appréciée près des plages ;
- une terrasse ou un balcon, si possible avec vue ;
- le linge de lit et de toilette fourni, un wifi fiable et une cuisine bien équipée ;
- un livret d’accueil avec les plages, les marchés et les bonnes adresses du coin.
Des photos professionnelles, prises à la bonne lumière, restent le meilleur investissement pour démarrer.
Fixer le bon prix
Un prix fixe toute l’année fait perdre de l’argent : trop bas en août, trop haut en novembre. Ajustez vos tarifs selon la saison, les jours de la semaine, les vacances scolaires et les événements locaux. En juillet et en août, beaucoup de propriétaires imposent une durée minimale de séjour plus longue pour limiter les rotations.
Les démarches à prévoir
Les règles des meublés de tourisme ont évolué ces dernières années. Avant de louer, renseignez-vous auprès de votre mairie sur :
- la déclaration de votre meublé de tourisme et, le cas échéant, le numéro d’enregistrement à afficher sur vos annonces ;
- le plafond de location de votre résidence principale, fixé à 120 jours par an par la loi, qu’une commune peut abaisser ;
- la taxe de séjour, payée par les voyageurs et souvent collectée directement par les plateformes ;
- le règlement de votre copropriété, qui peut encadrer la location de courte durée ;
- la déclaration de vos revenus locatifs : un expert-comptable peut vous conseiller sur le régime fiscal le plus adapté.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas l’avis d’un professionnel. Nous vous aidons à vérifier les règles qui s’appliquent à votre logement.
Gérer seul ou confier sa location
Gérer seul permet de garder toute la recette, mais demande du temps et une présence sur place à chaque arrivée et à chaque départ. Une conciergerie locale prend tout en charge contre une rémunération sur vos revenus.
| Gérer seul | Avec Estérel Riviera | |
|---|---|---|
| Temps à y consacrer | Plusieurs heures par séjour : messages, accueil, ménage, linge | Aucun : nous gérons tout |
| Présence sur place | Indispensable, ou à organiser vous-même | Équipe basée à Fréjus – Saint-Raphaël |
| Prix et calendrier | À ajuster vous-même sur chaque plateforme | Ajustés à chaque saison et événement |
| Voyageurs | Messages et imprévus à gérer à toute heure | Assistance voyageurs 7j/7 |
| Suivi | Sur chaque plateforme séparément | Tout dans votre espace propriétaire |
Vous hésitez ? Demandez une estimation gratuite : nous vous montrons ce que votre logement peut rapporter, sans engagement.