C’est la première question de tous les propriétaires. La réponse dépend de votre logement, de son emplacement et de sa gestion. Voici les repères du marché local et les leviers qui font vraiment la différence.
Les repères du marché
Selon AirDNA, on comptait en septembre 2026 environ 2 800 logements actifs en location courte durée à Fréjus et près de 3 500 à Saint-Raphaël, avec un taux d’occupation moyen d’environ 59 % et 60 % sur les 12 derniers mois.
Ces moyennes cachent de grands écarts : un logement bien noté, bien présenté et bien tarifé peut faire nettement mieux, quand un autre reste vide hors saison.
Comment estimer vos revenus
Le revenu brut d’une location saisonnière se calcule simplement : nombre de nuits louées × prix moyen par nuit. Il faut ensuite retirer les commissions des plateformes, la rémunération de la conciergerie le cas échéant, et vos charges (électricité, internet, assurance, entretien, taxe foncière).
Exemple de calcul, purement illustratif : un logement loué 200 nuits dans l’année à 110 € en moyenne génère 22 000 € de revenus bruts. Le résultat réel dépendra de vos prix par saison, de vos charges et de votre régime fiscal.
Pour un chiffre adapté à votre bien, le plus fiable reste une estimation personnalisée après visite.
Le poids des saisons
Juillet et août concentrent une part importante des revenus annuels, avec les prix les plus élevés. Mais c’est souvent l’avant et l’après-saison qui font la différence entre un logement moyen et un logement rentable : ponts de mai, juin, septembre, Roc d’Azur en octobre, vacances de la Toussaint.
L’hiver, une location de moyenne durée peut compléter vos revenus.
Les leviers qui font gagner plus
- Les photos : c’est le premier critère de clic sur les plateformes.
- Les prix dynamiques : ajuster les prix à chaque période plutôt qu’un tarif fixe.
- Les équipements : climatisation, parking, terrasse, wifi fiable, linge fourni.
- Les avis : un logement impeccable et un accueil soigné font monter la note, donc le classement.
- La réactivité : répondre vite aux demandes améliore la visibilité de l’annonce.